خانه هایی که مشمول دریافت مالیات می شوند ، 4 شرط تشخیص خانه های خالی معین شد
به گزارش وبلاگ دانلود سرا، دولت عزم خود را برای ساماندهی خانه های خالی جزم نموده است و یکی از مهم ترین ابزارها برای این موضوع، شناسایی این خانه ها و اخذ مالیات از صاحبان خانه های خالی است.
به گزارش وبلاگ دانلود سرا سابقه قانون اخذ مالیات از خانه های خالی به حدود 50 سال قبل برمی گردد اما در سال 1366 و با تصویب قانون مالیات های مستقیم در اسفندماه مقرر شد این قانون براساس ماده 173 از ابتدای سال 1368 اجرایی گردد. در فصل دوم از باب دوم این قانون که تحت عنوان مالیات مستغلات مسکونی خالی نام گذاری شده بود تکلیف مالیات واحدهای مسکونی خالی در موارد 10 و 11 روشن شده بود. در اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم مصوب بهمن ماه 1380 فصول اول، دوم و سوم (مواد 3 تا 16 یعنی مالیات سالانه املاک، مالیات مستغلات مسکونی خالی و مالیات بر اراضی بایر) از باب دوم قانون مذکور لغو شد و بدهی های مالیاتی قبلی بخگردده شد.
کدام خانه ها خالی محسوب می شوند؟
در نهایت و بر اساس ماده 54 مکرر اصلاحی قانون مالیات های مستقیم مصوب سال 1399 مجلس شورای اسلامی برای اینکه ملکی مشمول این قانون گردد باید شرایط زیر را داشته باشد:
1- واحد خالی مسکونی باشد، بنابراین واحد های تجاری و اداری مشمول این مالیات نیستند.
2- واحد مسکونی در شهر های بالای یکصد هزار نفر جمعیت قرار داشته باشد.
نکته - واحدهای مسکونی واقع در شهرهای زیر یکصد هزار نفر جمعیت و روستاهای کشور که مالک و بهره بردار آنها هر یک جداگانه در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد در حکم خانه خالی تلقی شده و صرفاً مشمول جریمه ای معادل بیست درصد(20%) مالیات سال اول (6 برابر اجاره ماهیانه) موضوع قانون مالیات بر خانه های خالی خواهد شد؛ بنابراین واحد های مسکونی واقع در شهر های زیر یکصد هزار نفر جمعیت و روستاهای کشور هم موظف به ثبت در سامانه ملی املاک و اسکان هستند.
3- واحد مسکونی در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از 120 روز ساکن یا کاربر نداشته باشد.
4- واحد مسکونی به وسیله سامانه املاک و اسکان کشور به عنوان خانه خالی شناسایی شده باشد.
چالش های شناسایی خانه های خالی
بر این اساس فرایند اخذ مالیات از این خانه ها که حدودا از اواسط سال 1400 شروع شد از همان ابتدا با چالش هایی همراه بود. درواقع قانون وظیفه شناسایی خانه های خالی را برعهده وزارت راه و شهرسازی گذاشته بود و بدین منظور، سامانه املاک و اسکان در مردادماه سال 1399 شروع به کار و مردم را ملزم کرد که اطلاعات سکونت خود را در این سامانه اعلام نمایند. فرایندی که چندان پیروز نبود چراکه یا مالکان از خود اظهاری امتناع کردند و یا اینکه برخی خانه ها به اشتباه خالی شناسایی شدند.
در هر حال این چالش ها باعث شد عایدی چشم گیری از این محل نصیب دولت نگردد، به طوریکه در 11 ماه سال گذشته فقط حدود یک میلیارد و 535 میلیون تومان مالیت از خانه های خالی اخذ شد.
آمار عجیب خانه های خالی
با تمام این اوصاف آخرین اظهارات مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران حاکی از آن است که قرار است از 15 شهریور قانون مالیات بر خانه های خالی با قدرت عملیاتی گردد. بنا به گفته خلیل محبت خواه تعداد 65 هزار خانه خالی در پردیس، 45 هزار خانه خالی و در حال ساخت در منطقه 22 تهران و 10 هزار خانه خالی در املاک ادارات و ارگان ها در سطح شهر تهران و شهرهای استان وجود دارد.
با توجه به احداث 82 هزار واحد مسکن مهر در شهر نو پردیس، بخش قابل توجهی از آپارتمان های ساخته شده در این شهر خالی از سکنه است. برخی افراد در پردیس 100 و حتی 200 واحد مسکونی دارند. بخر و بفروش ها در شرق، شمال و غرب مرکز با احتکار املاک از خلاء مالیات در بخش مسکن سود می برند و در این شرایط عدم برنامه ریزی سازندگان در جهت ایجاد تناسب عرضه و تقاضا و پایین بودن توان تقاضای مصرفی، سرمایه های سازندگان را به چاله رکود کشانده است.
دولت چقدر روی خانه های خالی حساب باز نموده است؟
آنطور که دولت در بودجه امسال پیش بینی نموده، قرار است از خانه های مسکونی خالی از سکنه 2000 میلیارد تومان مالیات اخذ کند. رقم چشم گیری که برای تحقق آن باید از شیوه های نوتری برای شناسایی این خانه ها استفاده کرد.
منبع: همشهری آنلاین